Zarząd i Obsługa Techniczna Nieruchomości "ADMINISTRATOR" s.c.

Specjalizacje i marki

• OBSŁUGA ADMINISTRACYJNA
•  Negocjowanie warunków umów z dostawcami medii w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej,
• Ubezpieczania nieruchomości w zakresach określonych w uchwałach Wspólnoty Mieszkaniowej,
• Prowadzenie i aktualizowanie ewidencji nieruchomości,
• odczyty wodomierzy oraz ciepłomierzy zainstalowanych w budynku oraz w lokalach i rozliczanie opłat za zużytą wodęi ciepło,
• Przyjmowanie zgłoszeń, usuwanie awari
• Przygotowywanie zebrań wspólnoty, przygotowywanie uchwał i innych dokumentów koniecznych na zebraniu wspólnoty, 
• Sporządzanie sprawozdań rocznych, planów i raportów

• OBSŁUGA FINANSOWO-KSIĘGOWA
• Prowadzenie rozliczeń finansowych poprzez rachunek bankowy Wspólnoty Mieszkaniowej,
• Dokonywanie rozliczeń kosztów utrzymania na poszczególnych właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej
• Terminowe regulowanie opłat i zobowiązań Wspólnoty Mieszkaniowej wobec innych podmiotów gospodarczych,
• Windykacja należności
• Pomoc przy załatwianiu kredytów bankowych na zaplanowane w planie gospodarczym zadania remontowo – inwestycyjne,
• Reprezentowanie Wspólnoty Mieszkaniowej przed organami podatkowymi oraz sądami powszechnymi na podstawie podjętych uchwał,

• OBSŁUGA TECHNICZNA NIERUCHOMOŚCI
• bieżące utrzymanie techniczne obiektów (przeglądy, okresowe kontrole, remonty, naprawy, usuwanie awarii, modernizacje dostosowujące budynki do technicznych wymogów prawnych, prowadzenie książki obiektu budowlanego),
• zawieranie, negocjowanie, kontrolowanie umów z wykonawcami,
• opracowywanie projektów uchwał i przedkładanie ich do akceptacji,
• Prowadzanie książek obiektów budowlanych, dokonywanie rocznych i pięcioletnich przeglądów stanu technicznego budynków, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 07 lipca 1994r. Prawo budowlane ( t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623),
• Dokonywanie przeglądów instalacji elektrycznej, gazowej i kanałów wentylacyjnych, dymowych i spalinowych - potwierdzanych protokołami,
• Załatwianie spraw związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę przy remontach wymagających takiej decyzji lub zagłoszenia robót budowlanych oraz sporządzanie dokumentów niezbędnych do zgłoszenia zamiaru wykonywania robót remontowych,
• Sporządzanie kosztorysów inwestorskich, powykonawczych, przedmiarów robót,
  
• Utrzymywanie obiektów, instalacji i urządzeń technicznych w stanie sprawności użytkowej poprzez organizowanie przeglądów i oględzin stanu technicznego obiektów i ich wyposażenia technicznego oraz zlecanie likwidacji stwierdzonych uszkodzeń i niesprawności technicznych,
• sporządzanie audytów i certyfikacji energetycznych
• nadzory nad przeprowadzanymi remontami /posiadamy stosowne uprawnienia budowlane do kierowania robót budowlanych, instalacyjnych, elektrycznych/
• zdalny odczyt wodomierzy mieszkaniowych.